Tips 1: Hur man skriver upp ett avtal om preliminärt köp och försäljning

rättsvetenskap

Tips 1: Hur man skriver upp ett avtal om preliminärt köp och försäljning

Kontraktet för preliminärt köp och försäljning -formaliserat "intentionsdokument" mellan säljaren och köparen. Enligt honom kommer parterna i framtiden att sluta ett avtal om försäljning och inköp på de villkor som fastställs i förväg.

instruktion

Det finns en viktig regel: mer specifikt beskriva allt som kommer att bli föremål för en preliminär affär. Huvudkontraktet kommer att ingås på samma villkor. Detta ökar chansen att köpa en produkt som uppfyller dina förväntningar och övertygelser.

Gärna göra ändringar i det preliminäraett kontrakt om du inte är nöjd med villkoren eller att du inte har några skriftliga garantier för dina rättigheter när du slutar en grundläggande överenskommelse. Preliminärt, och sedan ska huvuddokumentet innehålla en sektion om ämnet - parametrar, egenskaper, mängden varor för vilka en inköpstransaktion är planerad.

Det föreskrivna priset är obligatoriskt. Det här beloppet kommer att vara det du kommer att sälja varorna till (sak). Det är viktigt att säga att det inte är föremål för förändringar och är slutgiltigt. En annan sak är att säljaren inte kan kräva från köparen ett annat belopp än det som anges i kontraktet. Denna regel kommer att rädda dig från bedrägerier av skrupelfria säljare. Till exempel när ytterligare pengar krävs för att utföra några åtgärder, trots att säljaren är skyldig att följa dem enligt lag.

Ange den period under vilken parterna är skyldigaingå ett grundläggande kontrakt. I enlighet med lagen är parterna skyldiga att ingå en grundöverenskommelse inom ett år från det att den tidigare slutsatsen avslutades, om perioden inte har fastställts tidigare.

Skriv ner datumet för överföringen av varorna (saker, egendom)och parternas ansvar. Detta säkerställer att säljaren levererar varor i god tid, liksom dess integritet och kvalitet. Var noga med att inkludera parternas krav och teckna säljaren och köparen.

Tips 2: Preliminärt försäljningsavtal: Sammansättningens egenskaper

Ett preliminärt försäljningsavtal måsteObligatorisk införande av villkoret i detta avtal. Dessutom måste du följa formuläret för huvudkontraktet, vilket planeras att ingås i framtiden.

Det preliminära avtalet om försäljning och inköp: egenskaper vid upprättandet

Civil lagstiftning tillåter deltagareav de relevanta rättsliga relationerna för att ingå preliminära avtal som fastställer parternas skyldigheter att i framtiden underteckna ett framtida avtal på överenskomna villkor. Försäljningskontraktet är inte ett undantag, vars preliminära version nödvändigtvis måste innehålla varans villkor. I det här fallet bör föremålet för kontraktet anges. Vid behov bör ytterligare dokument bifogas avtalet som identifierar varorna. Till exempel när fastigheter säljs måste du ange objektets adress, bifoga en kadastralplan, hänvisa till ett certifikat som bekräftar äganderätten till objektet.

I vilken form görs ett preliminärt försäljningskontrakt?

Civil Code kräver detpreliminärt avtal i en form som liknar den som föreskrivs i grundavtalet. Detta innebär att ett preliminärt försäljningsavtal utarbetas i en enkel skriftlig form i de flesta situationer. Samma regel gäller för fall av försäljning av fast egendom, eftersom statlig registrering är för närvarande inte är föremål köpeavtal, men endast överföring av äganderätten, som genomförs efter undertecknandet av huvudavtalet. Den orala formen av kontraktet är tillåtet endast i slutet av transaktionen mellan medborgarna i försäljningspriset av varor som inte överstiger tio tusen.

Vilka ytterligare villkor bör anges i det preliminära kontraktet?

Förutom överenskommelse i det preliminära avtaletDet rekommenderas att ange villkoren för kontraktets ämne under perioden för undertecknande av huvudkontraktet. När den angivna perioden har uppnåtts har endera parten rätt att inleda undertecknandet av huvudkontraktet. Det är också nödvändigt att komma överens om villkoret för varans värde, vilket kommer att spara från tvister före avtalsförhandlingar vid upprättande och undertecknande av huvudkontraktet. Ibland innehåller det preliminära avtalet även villkor för kvaliteten på varorna, sortimentet, betalningsmetoderna och andra bestämmelser som bestäms av parterna själva. De överenskomna villkoren blir bindande när huvudkontraktet därefter avslutas. Om säljaren eller köparen vägrar att ingå huvudkontraktet i närvaro av det preliminära, kan den berörda parten ansöka till domstolen och tvinga att underteckna avtalet på grundval av beslutet.

Tips 3: Hur lämnar du en insättning

Eventuell deposition är upprättad i förskottett försäljningsavtal som kan utfärdas i en enkel form, handskrift i duplikat eller överlåtande till notaren. Vid undertecknandet av ett preliminärt kontrakt borde vittnen vara närvarande i enkel skriftlig form och sätta in sina passuppgifter och underskrifter längst ner i dokumenten.

Du behöver

- pass
- papper;
- handtaget

instruktion

Att bidra insättning för köpta fastigheter, lös egendom, förhyra en lägenhet, se de tillgängliga dokumenten från säljaren. Om du använder tjänster av mellanhänder, avsluta sedan ett serviceavtal, vilket inkluderar föremålet för fullständig verifiering av transaktionens renhet. Det innebär att alla dokument för egendomen, säljarens personliga handlingar kommer att kontrolleras i enlighet med lagens krav och du behöver inte dubbelkontrollera någonting. Vid missförstånd kommer alla ansvar och betalning av tvisterna att bäras av förmedlarna.

Om du inleder ett preliminärt kontrakt iEnkelt skrivande, i dokumentets rubrik, ange dina uppgifter och all information om säljaren. Skriv om vad detta avtal är. Ange beloppet för insättningen och parternas ansvar för underlåtenhet att utföra eller för sena uppfyllande av lagstadgade skyldigheter. Ange numrerar, datum och signaturer för parterna i transaktionen samt vittnen som är närvarande.

Fyll i det preliminära avtalet om att göra en insättning med en penna för hand, utan att använda skrivare. Lämna en kopia för dig själv, den andra - ge säljarens egendom.

Om du inte är säker på vad du kan avslutadokument i enlighet med alla regler, sedan överlåta det till en professionell notarius publicus. Tjänsten kostar 1% av kontraktsbeloppet. Notaren måste se till att säljaren av fastigheten är i ett adekvat skick att alla handlingar är äkta och alla personer som deltar i transaktionen erkänns inte av domstolen som juridiskt inkompetent på grund av psykisk sjukdom (lag om notarier).

Glöm det inte om du insättning och ingått någon typ av kontrakt, men uppfyllde intederas skyldigheter att ytterligare formalisera transaktionen, sedan tillbaka dina pengar får du inte ens i domstol. Därför, innan du tjänar pengar, tänk noga om det är bättre att göra ett köp omedelbart utan att göra en insättning.

Tips 4: Hur man gör en lägenhet i Ukraina

Enligt lagen omegendom ", har utomstående rätt att utfärda en lägenhet i detta land för sig själv utan några restriktioner. Allt som krävs för detta når majoritetsåldern och har ett civilt pass.

Du behöver

- Rysslands medborgares pass, intyg om uppehållstillstånd i Ukraina eller pass med giltigt visum
- Identifikationsnummer
- makens samtycke för inköp av en lägenhet, certifierad av en notarie

instruktion

Förbered alla nödvändiga för registrering av transaktionendokument. Först och främst är detta pass för en medborgare i Ryssland eller ett visumpass, som för närvarande fungerar. Ett intyg om uppehållstillstånd i Ukraina är också lämpligt. För det andra behöver vi ett identifikationsnummer. Det är möjligt att få det i skattebesiktningen, helt enkelt genom att presentera ett pass. Och för det tredje, glöm inte om makens samtycke för inköp av en lägenhet, certifierad av en notarie.

Omedelbart efter valet görslägenheter, ingå ett preliminärt kontrakt för försäljning och köp, vilket måste anges inköpsbeloppet och datumet för registreringen. Dessutom kommer det också att vara nödvändigt att betala en insättning som inte får överstiga 5% av transaktionens fulla värde. Resten av pengarna måste överföras till säljaren först efter det att det slutliga avtalet har tecknats. Både de grundläggande och preliminära kontrakten måste dock vara notarized.

Tillsammans med notarie, kontrollera noggrant alltmottagna handlingar för den köpta lägenheten. Den viktigaste punkten är tillförlitligheten av alla papper. När allt kommer omkring måste köpet vara fullt skyddat mot eventuella överträdelser av tredje man. Om säljarens handlingar från notaren kommer att orsaka även det minsta tvivel är det bättre att inte riskera och säga upp avtalet. Förvärva en sådan lägenhet är inte värt det.

Om alla dokument är i ordning och huvudkontraktetredan signerade, betala resterande 95% av det överenskomna beloppet. Registrera sedan ditt köp hos de statliga myndigheterna (i det tekniska lagerkontoret).

När alla nödvändiga åtgärder har genomförtsbehöver bara betala skatt som fastställts av staten, vars storlek beror på det område du köpte lägenheten, om det är större än 100 m2, kommer skatten att vara 1% av det totala beloppet för transaktionen och ytterligare 1% kommer att betalas ut till pensionsfonden, men bara i det fall där denna rabatt från säljaren den första för året. Om området överstiger den fastställda gränsen måste du betala en 5% skatt.

Tips 5: Hur man gör en fastighet i Ukraina

Enligt lagen "On Property", utfärdad den Ukraina, personer som inte är bosatta får registrera sig utan några begränsningar fastigheter i detta land. Men för detta kommer det vara nödvändigt att nå majoritetsåldern och ha ett civilt pass.

instruktion

Förbered några dokument som du behöver när du gör en överenskommelse. För det första passet till en rysk medborgare eller ett pass med en giltig visum, intyg om uppehållstillstånd i Ukraina. För det andra behöver du en identifieringett nummer som kan erhållas genom att visa ett pass till skatteinspektionen. Och slutligen, glöm inte om makens samtycke för köp av fastigheter, certifierad av en notarie.

När du väl valt fastigheter, ingå ett preliminärt försäljningsavtal. I detta dokument måste datumet för registrering av inköpet och dess belopp ställas. Också du måste betala en insättning. Det kan inte vara mer än 5% av det totala transaktionsbeloppet. Observera att resten av pengarna överförs till säljaren först efter att du undertecknat slutkontraktet. Båda kontrakten (både preliminära och grundläggande) måste emellertid vara certifierade av en notarie.

Det rekommenderas att noggrant kontrollera med notarie alla mottagna för den köpta fastigheter dokument. Det viktigaste är att alla papper är tillförlitliga. Ditt köp måste vara helt befriat från eventuella intrång på tredje part. Men om säljarens notariushandlingar orsakar tvivel, ta inte risker och förvärva inte sådana fastigheter, bättre avbryta affären.

Om allt visade sig bra och du loggadehuvudkontrakt, betala resterande medel (det vill säga 95% av det överenskomna beloppet). Registrera sedan ditt köp i myndigheter, nämligen i presidiet för teknisk lager (förkortad BTI).

Efter att ha fullgjort alla nödvändiga åtgärder dukommer bara att behöva betala den skatt som upprättats av staten. Dess storlek beror på areal av den förvärvade egendomen: om den överstiger 100 kvadratmeter, kommer skatten att vara lika med 1% av transaktionsbeloppet och 1% betalas till pensionsfonden (men endast om säljaren har denna transaktion - den första för året) . Om området överstiger den fastställda gränsen måste du betala en skatt på 5%.