Vad är en uthyrning?
Vad är en uthyrning?
Underlön - tillfällig tilldelning av rättigheterhyresgästen för fastigheten hyrd till dem eller för en del av den. Underleverantören får de rättigheter och skyldigheter som anges i det primära leasingavtalet. Det här är ett bra sätt för en hyresgäst att minska sina hyreskostnader om någon del av den hyrda egendomen inte används för dem. Underleasing är en ganska officiell form av civilrättsliga förbindelser, som regleras av den nuvarande lagstiftningen.
Funktioner av uthyrningskontrakt
Enligt kontraktet ingått mellan hyresgästen ochsubtenant, den första åtar sig att överlämna en egendom som han har hyrt i enlighet med avtalet mellan honom och uthyraren. Samtidigt är hyresgästen en obligatorisk deltagare i denna civilrättsliga transaktion - utan samtycke kan det anses vara ogiltigt. Detta samtycke kan utfärdas som ett ytterligare avtal till leasingavtalet, i form av ett intygat brev eller protokoll från det gemensamma mötet. Det kan också fastställas i förväg i det primära leasingavtalet som hyresgästens rätt att tillfälligt överlåta egendomen till att hyra ut. En uthyrning avlöser inte hyresgästen om de skyldigheter som den hyr uthyraren i enlighet med hyresavtalet. Denna hastighet bestäms av lagen i punkt 2 i artikel 615 i civillagen i Ryssland och kan inte ändras eller återkallas av hyresavtalet eller andrahandsuthyrning subarendy.Dogovor får inte ingås för en period längre än effekten av den primära hyresavtalet. I händelse av att leasingavtalets löptid inte är fastställd, kan leasingavtalet också ingås på samma villkor. Det finns en annan viktig punkt, enligt leasingavtalet kan hyresgästen inte ge upphovsmannen mer rätt att äga och använda egendom än han själv har. Det bör noteras att, liksom alla kontrakt avseende fast egendom, ett underleasingavtal med en giltighetsperiod på mer än ett år måste registreras hos Rosreestrs territoriella organ.Vad du behöver för att registrera en underleasingavtal
Det i den ordning som fastställs genom lagenregistrera transaktionen kommer du att få betala den statliga avgiften och göra en betalning dokument som bekräftar betalningen till de handlingar som lämnats in för registrering. Paketet med dokument ska innehålla: - handlingar som styrker identiteten hos deltagarna i transaktionen - hyresgästen och sub-hyresgäst, - värdehandlingar för att hyra ut fastigheten - ett hyresavtal, liksom själv andrahandsuthyrning, som tillhandahålls i form av skript i en mängd av inte mindre än två kopior - dokument på fastigheten sublet: fastighets och teknisk pass och andra dokument som innehåller en beskrivning av föremålet för leasingtransaktioner registrering otnosheniy.Pered ange en fullständig lista över behov s dokument till den territoriella myndigheten i den ryska Register.
