Tips 1: Hur lönsam att hyra en lägenhet
Tips 1: Hur lönsam att hyra en lägenhet
Fastigheter, i synnerhet i megacities, ständigtväxer i värde. Därför har många unga familjer eller personer som nyligen kommit till staden, för första gången tvingats hyra bostäder. Vad leder till en ständig efterfrågan på lägenheter hyra.
instruktion
1
Om du är en glad ägare till ett alltför stort bostadsutrymme, från att sätta in det hyra du kan få extra inkomster. För att inte förlora med priset analysera marknaden för uthyrning av lägenheter. För att göra detta, gå till gratis rubriker webbplatser och ange de nödvändiga parametrarna - yardage, antal rum, transport tillgänglighet, närvaro eller frånvaro av reparation, hushållsapparater, balkong, etc. Portalen ger dig annonser om att hyra ut lägenheter som liknar din. Titta på hur många ägare de frågar per månad. Också uppmärksamma de konkurrensfördelar som anges i texten. Dessa inkluderar närhet till kollektivtrafikstopp, välutvecklad infrastruktur, färska reparationer etc.
2
Baserat på den mottagna informationen, utarbeta ett meddelande om leveransen av lägenheten i hyra. Lista alla fördelar med bostadsutrymme. Ange kontaktnummer och e-postadress. Fäst på meddelandet några av de bästa bilderna i din lägenhet. Annonser med bilder ses mycket oftare än bara text.
3
Kontakta fastighetsmäklare. Fördelarna med samarbete med honom är uppenbara. Meddelandet om att hyra din lägenhet kommer inte bara att visas på portaler med gratis annonser, men också där du behöver betala pengar för boende. Dessutom kommer bostadsutrymmet att falla i basen, från vilka alternativ för borttagning erbjuds kunder som ansökte till byrån. Det kostar inte något för dig. Alla kostnader betalas av hyresgästen, eftersom den kommer att ta ett extra belopp, utöver den månatliga betalningen.
Tips 2: Att hyra ut
Fördelaktigt passera in hyra Din egendom, du kan helt enkelt göra bilder av en lägenhet, kontor eller villa och placera en annons på webbplatsen. Men det är bättre att närma sig denna fråga noggrant.
Du behöver
- Tillgång till internet, kamera
instruktion
1
Läs de genomsnittliga priserna på hyresmarknadenfastigheter. Denna information kommer att hjälpa dig att skicka dina kvadratmeter mest lönsamma. För högt pris kommer inte tillåta dig att snabbt hitta intresserade hyresgäster, och diskreta kostnader kan orsaka misstanke.
2
Gör högkvalitativa bilder av objektetfastigheter. Potentiella hyresgäster lockar annonser med tydliga, vackra bilder som ger en uppfattning om lägenheten eller kontoret. Ta ca tio skott, där du kan se utsidan av byggnaden, inredningen inuti med gynnsam utsikt och utsikt från fönstren. Naturligtvis ska bilder representera en riktig bild utan att introducera någon att vilseleds.
3
Lämna inte fast egendom till familj eller vänner. Annars kan du glömma dina fördelar. Det är hög sannolikhet att du får en hyra med förseningar, och att öka det med tiden kan också bli ett stort problem.
4
Om du bor långt ifrån din platsfastigheter, är det tillrådligt att använda tjänster av ett mellanliggande företag, som kommer att ta itu med alla frågor om bosättning och utvisning av hyresgästen, liksom andra frågor. Deras arbete kommer att kosta ca 10% av hyran.
5
Var ärlig. Beskriv fastigheter sannolikt och påpeka alla betydande brister. Annars kan ditt rykte lida. I kontraktet, skriv klart alla villkor för hyra.
Tips 3: Att hyra ut en lönsam lägenhet
Hyr lägenheter varje år är alltmer populär. Inte alla har möjlighet och önskan att köpa kvadratmeter för personligt bruk. Men många människor är redo att hyra ett hus. Och efterfrågan överstiger ofta utbudet.
instruktion
1
Att ge upp sig lägenhet Det blir lönsamt att använda allt som är möjligtresurser. Anslut till processföretaget som är involverat i fastighetsaffärer. Bland hennes kunder kommer snart de som vill hyra ditt boende. Kom bara ihåg att byrån tar en viss andel för sina tjänster. Att diskutera detta tillstånd på en gång. Ange i kontraktet den punkt på vilken betalning av kommissionen helt eller delvis faller på hyresgästens axlar.
2
Placera dina annonser för uthyrning gratistomter till salu och uthyrning av fastigheter. Till exempel en annonslista där de flesta intresserade kommer att se den. Under den första veckan efter att ha skickat ett meddelande, är det ingen mening att använda de betalade alternativen. Det och så kommer att vara bland de mest sedda, högst upp på det första hundra.
3
Att annonsera en hyresintressepotentiell kund, beskriva i detalj proffsen på din lägenhet. Bekvämt läge, transport tillgänglighet, reparation av europeisk kvalitet, nya hushållsapparater, närvaro av en utvecklad infrastruktur i området etc. Bostäder avlägsnas mestadels unga människor, därför ange om det finns ett antal närbutiker, parkeringsplatser, skönhetssalonger, etc.
4
Välj de bästa bilderna i lägenheten. Det bör skrivas ett kök, ett rum och ett badrum. Lägg till en bild i annonstexten. Meddelanden med bilder ses mycket oftare.
5
Ange kontaktinformationen i din annons - mobiltelefon och e-postadress. Skriv önskad tid för samtalet så att kunderna inte vaknar upp i mitten av natten.
Tips 4: Att hyra ut en lägenhet
Om du har en lägenhet kan du hyra denhyra. Detta kommer avsevärt att komplettera din budget. För att inte stöta på olika obehagliga situationer är det nödvändigt att ta hänsyn till vissa punkter, och endast då att hyra ut fastigheter.
Du behöver
- lägenhet, fastighetsbyrå
instruktion
1
Så bestämde du dig för att tjäna, hyra ut din lägenhet. Det finns flera sätt att göra detta. Var och en av dem har sina fördelar och nackdelar.
2
Du måste börja med kostnaden för att hyra. Det enklaste sättet att övervaka. Ring på flera annonser. Du kommer att kallas olika priser. Välj ett medelvärde, det här är hur mycket du kommer att be om hyresmånaden.
3
Det är fördelaktigt att till och med minska priset något, då hyresgästen kommer att vårda hyrda bostäder. Så du kan sluta ett leasingavtal under en längre period.
4
Om lägenheten är försummad, gör det till en reparation. Detta ökar objektets attraktivitet. Naturligtvis, till nivån på "eurorepair", borde lägenheten vara nära till slut.
5
Det enklaste sättet är att hyra en lägenhet med ett rum eller två rum. Det kommer att finnas många människor. Situationen är mer komplicerad med dyra lägenheter i ett prestigefyllt läge.
6
I alla fall är det bättre att hyra en lägenhet till en familjmänniskor. Som regel är de mer ansvariga för att betala, förstör sällan någon annans egendom. Dessutom leder familjemedlemmar en mer uppmätt livsstil. Du kommer inte att ha problem med grannarna på grund av bullriga hyresgäster.
7
Det är bäst att hyra en lägenhet officiellt. Kontakta fastighetsmäklaren och träffa ett avtal med honom. Var uppmärksam på de punkter som vi pratar om betalningen och leasingavtalets löptid. Gör en inventering av fastigheten. Mycket bra om hyresgästen gör försäkring. Detta belopp återbetalas när leasingavtalet löper ut.
8
Läs noggrant kontraktet. Ange det belopp som du avser att få för en lägenhet varje månad. I avtalet bör anges vilka påföljder som åläggs hyresgästen i händelse av försenad betalning.
9
Du kan också hyra en lägenhet inofficiellt. Intäkter medan detta kommer att bli högre, men glöm inte några viktiga nackdelar. Det här är skatteflykt och osäkerhet i dina intressen. Från lägenheten kan försvinna värdefulla föremål, möbler är ofta bortskämda.
10
Det är bättre att hyra en lägenhet officiellt. Naturligtvis kommer en del av beloppet att ta fastighetsmäklare. Dessutom kommer det att finnas kostnader för att betala skatt. Men du kommer att skyddas och du kommer inte att ha problem med lagen.
11
Lägenheterna hyrs också dagligen. Installera hushållsapparater av hög kvalitet: tvättmaskin, vattenkokare, kylskåp, TV och strykjärn. Mycket bra, om du lägger in lägenheten vackra möbler. Rummen ska vara rena.
Tips 5: Hur man snabbt hyr en lägenhet
Att hyra en lägenhet är en bra hjälp. Och för de lyckliga ägarna av lyxlägenheter i prestigefyllda områdena i städer kan det vara en stor inkomstkälla. Men för att en tom lägenhet ska fungera för dig behöver du hitta kunder.
instruktion
1
Välj hur länge du vill talägenhet. Vanligtvis tjänar de ägare som hyr ut daglig hyra mer. Men i det här fallet garanterar ingen dig hyresgästerna. Lägenheten kan hyras antingen av tysta affärsresenärer eller av bullriga företag som behöver en plats för en fest. Om du hyr en lägenhet under en längre tid kan du räkna med hyresgästens medvetenhet.
2
Reparera rummet. Om du har en bekväm lägenhet i ett prestigefyllt område, ligger inom gångavstånd från tunnelbanan, är det vettigt att spendera pengar och göra utmärkt reparation, involverar i processen designer och arbetslag. Efter att du kommer att ha en chans att ta skydd nästan dubbelt så dyrt. Hemma version av budgeten, är det önskvärt att göra minst kosmetiska reparationer, köpa nödvändig utrustning - tvättmaskin, kylskåp, mikrovågsugn.
3
Nästa steg kommer att vara generell rengöring. När allt kommer omkring spelar förstasidan av lägenheten en stor roll. Sopa bort soporna, skicka möbler till "farmorens" dump som klämmer ut rymden. Sprid gardinerna, låt lägenheten ge intryck av ett ljust och rymligt hem.
4
Nu är lägenheten redo att visadess potentiella invånare. Kompetent göra ett meddelande, som anger alla rummets egenskaper, som kan intressera hyresgäster. Om det finns en torg nära huset / skolan / storaffären / någon annan attraktion, se till att markera den i din annons. Du kan också ange, till vilken du inte vill hyra en lägenhet (till exempel kan det vara familjer med småbarn eller personer med husdjur). Skriv kostnaden för hyresavtalet. På det här sättet kommer du att rädda dig från onödiga samtal. Placera din annons i tidningar, på stadsfora, på sociala nätverk.
5
För att snabbt hyra en lägenhet,använd tjänster av fastighetsbyråer. I det här fallet behöver du bara välja tid när du kommer vara fri och kan visa lägenheten till potentiella hyresgäster, samt att namnge priset. Resten av frågorna till dig bestäms av din agent.
