Hur man gör ett dokument när man köper en lägenhet
Hur man gör ett dokument när man köper en lägenhet
Ordna avtal och teckna kontraktköp och försäljning av fastigheter är inte ofta. Därför är det nödvändigt att studera denna fråga i förväg för att korrekt utarbeta dokument när man köper en lägenhet, och ingen kan ifrågasätta lagenligheten av denna transaktion och ditt ägande av det. Sekvensen av åtgärder vid köp av bostäder på den primära och sekundära marknaden är nästan lika.
instruktion
1
Köper en lägenhet på andrahandsmarknaden, be omSäljarens tekniska egenskaper hos försäljningsobjektet, fyllt i enhetligt formulär nummer 7 och information om alla boende i lägenheten och registrerad i det hyresgäster i formuläret nummer 9. Dessutom måste säljaren förse dig med titeldokument för lägenheten. Detta kan vara en gåva, privatisering eller försäljning kontrakt, en testamente eller dokument som bekräftar arvsrätten.
2
Gör juridisk due diligence av allatitelhandlingar, rådfråga en specialist - en fastighetsmäklare eller en advokat som behandlar förberedelserna för sådana transaktioner. Kontrollera om lägenheten är beslagtagen, om det finns några problem med rätten att ärva och om rättigheterna för tredje parter som bor eller är registrerade i detta bostadsområde inte kränks.
3
I händelse av att dokumenten är i ordning och rättegendom är inte i tvivel, efter alla frågor är klara och överens, göra en förskottsbetalning - ett förskott för bostäder. Anteckna det faktum att överlåtelse av penningaktien och villkoren för den kommande köp och försäljning i det preliminära avtalet och teckna det tillsammans med säljaren.
4
När du köper en lägenhet i en ny byggnad, är detköp kan formaliseras som ett investeringsbidrag till delad konstruktion, anslutning till ett partnerskap, tilldelning av fordringsrätt eller aktiebidrag. I detta fall måste ett preliminärt avtal också upprättas. Innan du loggar in, läs dokumentationen från organisationsbyggaren och se till att den är tillförlitlig.
5
Standardpaketet av sådana dokument inkluderarbeslut av kommunen om bygglov, är inte misstänkt intyg om statlig registrering av äganderätt eller leasing av tomten på vilken konstruktion utförs ett finansiellt avtal avtal om att samla in pengar, liksom pre-fördelningssystemet kvartir.Esli paket av dokument, göra Förskott och teckna ett preliminärt kontrakt. I vissa fall kan betalningarna vara engångsåtgärder och du måste omedelbart betala hela kostnaden för lägenheten.
6
Affären för att köpa en lägenhet kan du inte försäkra dig omnotarieellt, men kom ihåg att för sin tillståndsregistrering behöver du också ett godkännandeintyg om du har köpt en lägenhet i en ny byggnad eller ett alieneringskontrakt om det köptes på sekundärmarknaden. Frånvaron av dessa dokument kan leda till erkännande av försäljningskontraktet olagligt, om det utövas i domstol.
7
Registrera en affär i Rosreestr, getillsammans med ansökan alla nödvändiga dokument. Registrars kommer att verifiera deras korrekthet och fullständighet och inom 30 dagar ger dig ett ägarintyg av lägenheten. Först därefter kommer du att betraktas som sin fulla ägare.
