LovesTheTeam.com

instruktion

1

Kom ihåg: säkert har du hört mer än en gång om den ständiga tillväxten av fastighetspriserna. Det är så. Nästan alla ryska städer, med några få undantag, priserna på lägenheter stiga betydligt bättre än avkastningen på bankmedel. Även under den senaste ekonomiska krisen minskade investeringarna i bostäder inte heller, eller minskade väldigt obetydligt. Båda dessa fakta tyder på att fastigheter inte bara är lönsamma utan också ett tillförlitligt sätt att investera.

2

Följ prisökningen för lägenheter i storaRysslands städer under de senaste 5-10 åren. På lång sikt överstiger prisökningen per kvadratmeter procenten av överbetalning för hypotekslån. Och tillväxten av marknadspriserna beror inte på kostnaden för en lägenhet - någon lägenhet kommer att stiga i pris i lika stora proportioner. Låntagarens vinst kommer att vara skillnaden i marknadspriset på lägenheten vid tidpunkten för återbetalning av lån och mängden av faktisk överbetalning för detta lån.

3

Till exempel, om du bestämmer dig för att köpa en lägenhet$ 100 tusen. Vid 10-årigt lån med noll handpenning på 12% per år, kommer en överbetalning på din inteckning vara $ 60 tusen. För att öka bostadsmarknaden priset översteg betalning på lånet, ska den inte vara mindre än 4,8% per år. Statistik visar att priserna på kvadratmeter växer mycket snabbare. Vinn när man köper en lägenhet i inteckning blir uppenbar.

4

Kom ihåg de tre reglerna som hjälper dig att fådu kan få en bättre inteckning. Först: Mängden lånade medel ska vara så liten som möjligt. Det vill säga det ursprungliga bidraget ska vara så mycket som möjligt. För det andra: crediteringsperioden bör vara så mycket som möjligt. Du betalar tillbaka lånet i lika delar, och lägenheten växer i pris i en geometrisk progression. Den tredje regeln är att räntan ska vara så låg som möjligt.

5

Tänk dig att du har samma mängd,som du bestämmer dig för att ta i en inteckning. Enkla beräkningar visar att det är bättre att investera i affärer, värdepapper eller bankinlåning än att betala för kvadratmeter. Komplexa bankräntor på insättningen, som debiteras i 10 år, kommer att öka det ursprungliga beloppet på lageret med hälften, eller ännu mer. Överbetalning för hypotekslån kommer att bli betydligt mindre.

6

Om samma $ 100 tusen. i föregående exempel, lägger du den på insättning på 8% per år i 10 år, är det insatta beloppet $ 214.000. Som ett resultat får du inkomst på $ 114 tusen., utbetala på hypotekslån på $ 60 tusen. Nettoresultatet från denna transaktion uppgår till 54% av det ursprungliga beloppet, eller av kostnaden för lägenheten. Om denna beräkning att en 10-årsperiod ersätta 20-årig, då resultatet är en 100% vinst jämfört med den ursprungliga kostnaden bostäder.

Tips 2: Hur byter du en lägenhet för en inteckning

För att öka bostadsutrymmet, medmoderna priser på bostäder egna medel kanske inte räcker, och då måste du låna pengar i banken. I princip finns det två sätt att byta bostad för mer med hjälp av inteckningar. Till exempel vill du byta ut en-rumslägenhet för en lägenhet med två rum. I det här fallet kan du välja antingen en mer traditionell eller tillförlitlig, men också ett dyrare alternativ.

instruktion

1

För att utbyta det traditionella sättet måste du komma till banken, gå undertecknad och få godkännande för ett lån. Samtidigt bestäms storleken på lånet baserat på din inkomst.

2

Därefter letar du efter en köpare som villredo att sätta in en insättning för din 1-rumslägenhet. Han måste göra en insättning och vänta tills du hittar en lämplig lägenhet med två rum, med hänsyn till bankens krav.

3

Om lägenheten du hittar är gratis, då dugöra en pant för det och förbereda en affär. Om lägenheten är upptagen, kommer du också göra för det framåt sig (tillsammans med köparen av din lägenhet) befinner dig i den situationen att vänta tills säljaren av din valda lägenhet kommer att hitta en lämplig bostad. Vanligtvis begränsar bankerna denna kedja till tre lägenheter, inte mer.

4

När alla villkor är uppfyllda, då din säljareDen framtida två-rumslägen ger dokument till den för kreditkrediter och försäkringsbolag. Ibland behöver en bank tillhandahålla dokument för alla lägenheter i kedjan. När banken kontrollerar alla dokument kan du fortsätta till transaktionen.

5

Köparens pengar placeras i bankcellen,såväl som lånade medel och alla parter i transaktionen tecknar avtal om försäljning. Dokumenterna överförs sedan till statsregistret, varefter alla deltagare i transaktionen får tillgång till pengarna i cellen.

6

Enligt dyrare alternativet kan du få ett banklån, baserat på deras din inkomst, och plus till detta ett annat lån (kort och en större andel) som är lika med kostnaden för din lägenhet.

7

Detta låter dig hitta och köpa en lägenhet,uppfyller kraven i banken, och flytta in i den, betala med de två lån: en betalning gå helt (detta är vad som menas att täcka skillnaden i pris), och den andra - bara räntan (detta är priset på lägenheten som du bjuds ut till försäljning ).

8

Som ett resultat säljer du din lägenhet redan somgratis, släcka ytterligare kredit, och sedan, som vanligt, betala ett lån för att täcka skillnaden i kostnaden för ett sovrum och två sovrum lägenheter. Denna metod är bra för dem som redan har beräknat allt och vill snabbt flytta in i en ny lägenhet.