Tips 1: Hur man köper fast egendom i Italien

Fastigheter

Tips 1: Hur man köper fast egendom i Italien

Om du väljer att köpa fastigheter i Italien, dudu kan göra det utan hinder. Enligt landets lagar har utlänningar rätt att köpa någon typ av fastigheter på statens territorium. Du behöver pengar och pass.

instruktion

Först bestämma vilken typ av egendom och i vilkendelar av Italien du vill köpa. Det kan vara en lägenhet eller ett hus vid stranden av ett hav, en lägenhet i huvudstaden eller i en mysig pittoresk stad, villa eller kommersiell egendom. Därefter granska de föreslagna alternativen och priserna på specialiserade webbplatser. När du har samlat in viss information, gå till din destination.

Många fastighetsbyråer i Italien pågårarbete av rysktalande anställda. Gå igenom kontor och jämför erbjudanden och priser. Välj några lämpliga alternativ och visa. Efter att ha valt ditt hem, börja förbereda en överenskommelse.

Underteckna det ursprungliga köpavtaletobjekt. Gör en insättning på 5-10% av värdet av fastigheten. Säljaren måste komma överens om att sälja inom 24 timmar eller att vägra transaktionen. Om säljaren tecknar ditt kontrakt kommer pengarna att överföras till honom på notarius office. Om, efter att ha mottagit insättningen, beslutar säljaren att vägra transaktionen, kommer han att vara skyldig att återvända inte bara det mottagna beloppet utan också ytterligare penningkompensation. Om köparen vägrar transaktionen, förlorar han sin insättning.

Gör ett preliminärt kontrakt (överenskommelsemellan säljaren och köparen) och montera alla detaljer - priset, villkor och betalningssätt, datum för avtalets ingående och säljaren garanterar med innebörden att han är ägare till den köpta fastigheten. Verifiera dokumentet på notarie och göra mellan 10 och 30% av bostadskostnaden.

Notaren är representanten för staten ochgarant för transaktionen. Han kommer att kolla alla detaljer och ta reda på om det finns några skäl som förhindrar transaktionen. Om det under inspektion visar det sig att föremålet inte kan säljas på grund av fel av säljaren, enligt lagarna i landet, kommer säljaren vara skyldig att återbetala du dubbla det insatta beloppet.

Om allt är i ordning, upprättar notaren ett köp- och försäljningskontrakt enligt vilket överlåtelse av ägande kommer att formaliseras. Underteckna kontraktet, gör resten av pengarna och betala för notarieens tjänster.

Efter att ha undertecknat avtalet om försäljning, notarius publicusÖverför all information till statliga organ (kadastre, registreringskammare, etc.), och ägandet kommer att överföras till köparen. Förfarandet tar cirka två veckor. Därefter kommer notarie att ge dig ursprungliga dokument för fastigheter.

Tips 2: Hur man köper fast egendom i Italien

Kostnaden för bostäder i Italien skiljer sig åt beroendefrån dess plats. I norr är priserna högre än i söder. Landet lockar årligen många turister med sin skönhet, utvecklad infrastruktur och identitet. Nog och villig att stanna i det för alltid.

Begränsningar för inköp av en lägenhet, ett hus,Lägenheter för ryssar är inte etablerade enligt lagstiftningen i Italien. Automatiskt efter registrering av försäljningskontraktet utfärdas en Schengenvisum för en period på 1 år. Välj fastigheten. Du kan själv göra det under en turistresa. Eller lära dig om ett lämpligt alternativ på Internet, från tidningar. Läs återkopplingen om lägenheten eller huset, vilken typ av distrikt det är, vilken infrastruktur det finns, hur bekväm det är att leva med barn, låt oss säga. Det är viktigt att studera informationen i förhållande till dina krav. Tja, om du inte har problem med språket, kan du direkt kommunicera med lokalbefolkningen och förstå om du behöver köpa fastigheter i ett eller annat distrikt eller inte. Och du kan kontakta fastighetsbyrån. Inom en viss tid kommer du att hämta, ha tidigare studerat förfrågningarna, kategorin fastigheter, och du kan välja. Sådana organisationer behöver göra en insättning. Öppna även ett bankkonto i Italien. Få samtidigt en skattekod (codice fiscale). Prata med säljaren, bestämma tiden och utarbeta ett preliminärt försäljningsavtal. Noggrant studera alla punkter, det är bättre, om du inte talar språket, att bjuda in en tolk. Italiens lagstiftning skiljer sig från Rysslands civila lag. Om villkoren i kontraktet bryts, måste du hävda dina rättigheter till bostadsrättens eller lägenhetens territorium. Gå till notarie. Han kommer att kontrollera den rättsliga renheten hos försäljningsobjektet. Nu kan du göra partiella beräkningar, till exempel ge 20-30% av transaktionsbeloppet. Återstående medel överförs till säljarens konto inom den period som anges i kontraktet. Detta är möjligt först efter att notarie kommer att ge dig ett avtal om köp av en försäljning och stämpla. Kontraktet är också undertecknat av en notarie. Till honom betalar du plikt och skatter. Så, om du köper ett sommarboende - gör ett 10% bidrag från det cadastrala värdet; om du köper en sekundär fastighet eller en lägenhet i en ny byggnad - gör du detsamma. Harder, om du gillade huset för permanent bosättning (enligt italiensk rätt, bosättning mer än 6 månader och en dag om året). Du debiteras 3% av kadastralvärdet. Om du gillade ett helt nytt hus eller villa frågar notaren dig att betala 4% av värdet av fastigheten. Inom 1,5 år är det obligatoriskt att förse tjänstemannen med uppehållstillstånd, som utfärdas av kommunen. Det registrerade avtalet utfärdas inom 2 månader. Notaren kostar 2-4,5 tusen euro. Prisintervallet beror på språket. Dokument på italienska är billigare.

Tips 3: Hur man köper bostäder i Italien

Det rika kulturarvet i Italien, vackertMedelhavsklimatet, mångfalden och unika naturen, liksom de lokala invånarnas färg - det är därför som utlänningar vill köpa boende i landet. För att köpa ett hus, anses Italien vara en ganska stabil riktning, är fastighetsmarknaden i landet erkänd i Europa som en av de mest stabila.

Du behöver

- Utlandspass
- Giltig Schengenvisum
- ett konto hos en internationell bank
pengar;
- Internet.

instruktion

Bestäm vilken bostadsplan du vill köpa iItalien. Valet av köpare erbjuds: lägenheter, lägenheter, radhus, villor. Varianter av namn kan variera. Lägenheterna är till exempel nästan samma som lägenheten, det är bara förväntat att betjäna huset (för vilket du måste betala extra). Lägenheterna kräver inte heller uppehållstillstånd.

Välj den ort eller ort där du vill köpabostäder i Italien. Lägenheter i storstadsområden (såsom Milano, Rom), vid kusten eller skidorter i Alperna, kommer att kosta mycket dyrare än i områden som inte så populära bland turister (t.ex. Kolabriya, Apulien). Detta beror på det faktum att lägenheten eller villan, belägen i det förra fallet, kommer du att kunna passera under högsäsong och få en bra vinst. I områden som inte är populära hos turister är bostäder mycket svårare att överlämna.

Leta efter webbplatser med fastighetserbjudanden iItalien. Jämför priser, kundrecensioner om agenturets arbete. Om du känner till det italienska språket, studera och servern där det finns "direkta" erbjudanden från byggföretag (för primärmarknaden) och ägare.

Att köpa ett hem i Italien gör en oåterkalleligerbjuda "för ägaren av fastigheten. Således bekräftar du allvaret av hela företaget. Vid undertecknandet av erbjudanden du kommer att få betala en deposition för att köpa fastigheter - 5-10% av den totala kostnaden. Tänk på att om du senare vägran att köpa, är detta belopp återbetalas inte, och används som ett straff.

Öppna ett konto hos en internationell bank, ochSkaffa ett särskilt skattenummer som gör att du kan göra transaktioner i Italien. Därefter lägger du 20-25% av den totala kostnaden för bostäder i ett nytt konto. Dessa pengar läggs till i föregående åtagande. Därefter utarbetar du och säljaren ett så kallat "preliminärt kontrakt", vilket måste vara registrerat i statsregistret.

Slutkontraktet är obligatorisktmåste utföras i närvaro av en notarie som representerar staten. Denna anställd kommer nödvändigtvis att kontrollera transaktionen för sin "renhet", avsaknaden av hemliga avtal mellan säljaren och köparen. Notaren reglerar också betalningen av alla obligatoriska skatter och avgifter vid omregistrering av en ny ägare. Rätten till ägande överförs till dig direkt efter det att det slutliga avtalet har undertecknats. Officiella handlingar kommer att utfärdas om två till tre veckor.

Tips 4: Hur man köper en lägenhet i Italien

Alltmer populär bland de rikalandsmän blir inköp av fastigheter utomlands. Detta kan vara både en lyxig lägenhet i ett exotiskt land och mycket blygsamma bostäder i ett av de närmaste europeiska länderna. Ett bra alternativ för både personligt bruk och investering kan vara en lägenhet i Italien. Men hur man köper den?

Du behöver

- pengar för köp av fastigheter
- Pass.

instruktion

Bestäm hur mycket du är villig att spendera påförvärv av fastigheter. Detta är viktigt att göra i förväg för att navigera i sökningen. Om du ska ta ett lån och sedan komma i din valda bank och få råd om hur mycket du kan förvänta sig när din lön och andra villkor.

Välj region där du vill köpabostäder. De mest turistiska områdena - Venedig, Toscana - liksom stora ekonomiskt utvecklade städer i norra regioner föreslår högre bostadspriser. Men om du letar efter något för en avkopplande semester, var uppmärksam på södra delen av landet - där fastighetspriserna är lägre än i norr, och förutsättningarna för liv och väder är utmärkta för vila.

Hitta en fastighetsmäklare för registreringtransaktioner. Det finns många organisationer från Ryssland som är engagerade i en sådan verksamhet. Men om du inte vill betala och är intresserad av självständig sökning, kontakta den italienska byrån. Få en turistvisum och gå till den stad du har valt att köpa bostäder. Det blir också ett bra tillfälle att se allt personligt för att avgöra om du gillar den valda platsen.

Ansök på en eller flera italienarebyråer. För att göra detta, inte ens vet det lokala språket - engelska är tillräcklig. Agency rådgivning och val av lägenheter kommer att vara för dig kostnadsfritt, en avgift på 3-4% av transaktionen måste du betala först efter det att avtalet ingicks.

Samla in de dokument du behöverAgency. Observera att de alla måste översättas till italienska och notarized. Efter det, gå tillbaka till Italien, teckna kontraktet och betala transaktionskostnaden.

Tips 5: Att hyra en lägenhet i Italien

Det bästa och mest rätt stället att koppla av i Italien Är utmärkta lägenheter. När allt kommer omkring är bostäder i orten inte mindre viktigt än stränder, mat, utflykter, etc. skjuta lägenheter i detta land är inte svårt. Du behöver bara veta vad du ska tänka på när du söker.

instruktion

Vid val av lägenheter spelas en viktig roll avregionen där orten ligger. Om du har tillräckligt med pengar, hyr en lyxig lägenhet i Toscana, Ligurien, Amalfi eller på Sardinien.

För att spara pengar, gå till billigt, men intemindre trevliga regioner är Riviera di Ulysses, ön Sicilien (många privata sektorer), Kalabrien eller det populära billiga och rekreationsområdet Adriatiska kusten Italiendär du kan ta bort blygsamma lägenheter Ekonomiklass (lägsta priset är 400 euro per vecka). Att hyra ett bra hem under säsongen (genomsnittet mellan lyx och ekonomi), gör dig redo att betala 1500-2000 euro per vecka.

Gå till resebyråens hemsida och välj de alternativ du tycker om i databasen. Skicka ansökan. Chefen behandlar den och rapporterar vilken lägenheter är gratis på ditt datum. För bokningen betalar du 30% av hyran.

Att ansöka om en italiensk visum kommer du att fåbekräftelse kupong för lägenheten. Du kan boka boende i landet ett halvt år före den planerade resan. Gör detta i förväg om du ska gå till högsäsong eller till en liten utväg som ligger nära en stor stad. Strax före avresan kan det inte finnas platser.

Ta tillräckligt med pengar till orten. För att kunna veta den ungefärliga beloppet för en full och anständig vila i Italien, överväga tre nyanser.Den första av dessa är tiden att hyra en lägenhet. Det finns två svansäsonger i landet: från juni till september i norra delen och från maj till oktober i södra delen. De mest rimliga priserna på hyresbostäder erbjuds i början och slutet av semesterperioden. Om du inte vill lägga ut en runda summa för vila, vägrar du resan i slutet av juli eller i augusti.

Också en viktig faktor när man väljer en fastighet i Italien är leasingperioden och storleken på huset. Om du ska gå i par, då små, mysiga lägenheter kommer att vara det bästa valet.