LovesTheTeam.com

Du behöver

• - intyg om ägande
• - planlösning och utredning
• - Passet.

instruktion

1

Om du inte redan har dessa dokument, beställ sedan i presidiet för teknisk lager en planlösning för din lägenhet i ny byggnad. Försäljning av bostäder är endast möjligt med dessa dokument. Samtidigt bör bostäder inte bara vara helt byggda utan också officiellt i drift. annars lägenhet kan inte säljas, du kan bara tilldela äganderätten.

2

Hitta en fastighetsmäklare som villrepresentera dina intressen Det finns många av dem, så det är bäst att fokusera på rekommendationer från vänner och bekanta. Du kan också göra det själv, men du behöver fortfarande en advokat för att upprätta ett försäljningskontrakt, såvida du självklart inte själv är expert på denna fråga.

3

Om du köpte en ny byggnad under hypoteksprogrammet och lånet ännu inte har återbetalats, kontakta banken som utfärdade den till dig. Under vilka förhållanden kan du sälja det här lägenhet. För vissa inteckningsprogram finns det ett moratorium på förtida återbetalning av lånet. I det här fallet måste du skjuta upp försäljningen tills moratoriet löper ut.

4

Ställ in priset för lägenhet. I fastighetsförmedling mäklare erbjuder oftast själv och för dig är ett beslut om du är en sådan lämplig mängd. Genom att sänka priset får du möjlighet att sälja bostäder snabbt.

5

Hitta en köpare. Vanligtvis är fastighetsmäklaren engagerad i sin sökning, men om du säljer lägenheten själv kan du placera annonser i tidningar och på specialiserade webbplatser.

6

Hitta rätt person och hålla med honompå priset, avsluta med honom ett kontrakt för försäljning av bostäder. Det bör sammanställas kompetent ur rättslig synvinkel, det bör ange alla finansiella betalningar.

7

Kunder av hypotekslån kommer att behövakontakta banken med försäljningsavtalet och betala hela saldot på lånebeloppet. När lånet är stängt kommer skulden att lyftas, och du kommer att kunna registrera kontraktet i ett särskilt statligt organ - Federal Registration Service. För att göra detta måste du betala avgiften.

Rekord av köparen av fastigheter

Vid köp av en lägenhet till medborgarnaDet är nödvändigt att utarbeta en hel del olika dokument, handlingen om acceptansöverföring av fastigheter är obligatorisk. Undertecknandet av denna handling kommer att krävas om en ny byggnad tas i bruk. I vissa regioner krävs en överlåtelse om försäljning av fastigheter på bostadsmarknaden.

Överföring av en lägenhet enligt ett eget kapitalavtal

Förfarandet för att ta emot en lägenhet från utvecklaren av DDUregleras av rysk lag. Men innan de får köpare måste utvecklaren passera byggnaden i drift, för att utföra de nödvändiga mätningarna och ge storleken på BKB. Dessutom måste bostadsbyggnaden tilldelas en fast adress.

Bestämmelsen om överföring av lägenheten av DDU

Hur är överföringen av lägenheten enligt DDU:

1. Utvecklaren måste bjuda in alla sina medinvesterare att underteckna dokumenten för godkännande och överföring av lägenheter.
2. Ränteinnehavaren måste besöka sin lägenhet och göra en noggrann inspektion av lokalerna.
3. Om det finns mindre defekter,Dokument om fastighetsaccept och överföring kan undertecknas omedelbart. Om ett problem upptäcks ska ränteinnehavaren skriva en särskild inspektionsrapport och acceptera inte bostäder förrän utvecklaren åtgärdar bristerna.
4. Så snart företaget eliminerar funktionsfelet inspekterar kunderna lokalerna igen och undertecknar akten att ta emot och överföra fastigheter.
5. När alla nödvändiga dokument har tecknats och den slutliga kostnaden för bostäder har bestämts, överför utvecklaren nycklarna från lägenheten till räntehållarna.

Ungefärlig form av intyg om godkännande av lägenheten på DDU

Följande information anges: Organisationens krav - byggare, passdata för framtida ägare, postadress för överförd egendom. I dokumentet anges också att köparen av lägenheten inte har några fordringar på säljaren och tar innehav av fastigheten.

Ungefärlig form av intyg om godkännande av lägenheten på DDU - lämna en kommentar

Om du läser användarens kommentarer iInternet, kan du ta reda på det faktum att dokumenten för att ta emot fastigheter från utvecklaren ser något annorlunda ut. Den föreslagna formuläret föreskriver inte att utvecklaren undertecknar, vilket strider mot lagen.

Ska föräldrar ge bostäder till sina barn?

Naturligtvis bör föräldrarna förvärvaseparata bostäder för sina barn, men inte varje familj har en sådan möjlighet. Oftast blir föräldrar ägare till byggföretag eller hjälper barn att förvärva fastigheter.

Certifikat för godkännande av lägenheten DDU

Lagen föreskriver inte en enda form av dokumentmottagning av fastigheter från säljaren. Dokumentet anger: datumet, beskriva fastigheten, samlingsplatsen, data från kadastralregisteret, detaljerna för båda parter och signaturer.

Unified Telephone Legal Service

Om du har några frågor om dokumentationen kan varje kund ringa Unified Telephone Legal Service 24 timmar om dygnet och få gratis hjälp.

Överföringsordningen för föremålet för delad konstruktion enligt lagen 214-FZ

En bestämd ordning för att ta emot objektkonstruktion är reglerad enligt lag. Att fastigheten antogs i en viss ordning godkändes federal lag nr214 "om deltagande i delad byggnad av flerbostadshus". Ordern är som följer:

1. Överlåtelse av fastigheter från bolagets byggare och godkännande av sina intresseinnehavare utförs av båda parter under överlåtelsen.
2. Överföringen av en fastighetsfastighet görs efter att ha fått tillstånd att sätta huset i drift.
3. Vidare införandet av nya bostäder, mätningen av BTI och mottagandet av adressen.
4. Anmälan av köpare i 14 dagar efter färdigställandetbygga och bjuda in dem att ta emot lägenheter. Aktieägare måste acceptera sitt köp i tid, enligt vad som föreskrivs i DDU. Om villkoren inte anges anges de nya ägarna en vecka för att underteckna lagen.
5. Om aktieägaren inte är nöjd med kvaliteten på den verkställdafungerar, då signering av överföringsbeviset inte kommer att hända. Köparen borde kräva byggaren att sammanställa och underteckna en inspektionsrapport av lokalerna, där man anger alla brister och tidpunkten för korrigeringen av felet. Efter eliminering av alla fel uppmanar utvecklaren återigen med investerare att inspektera, och om ägaren är nöjd, undertecknar man dokument för överföring av fastigheter.
6. Undertecknande av handlingar vid godkännande och överlåtelse av aktierFastighetsägare och utdelning av nycklar från fastigheten till ägaren. Godkännandet och överföringslagen består av: den plats där dokumentet är undertecknat, datumet för undertecknandet, fullständig information om båda sidor, objektets område, fastighetsadressen, lägenheten i lägenheten, information om tillståndet för fastigheten. Det är viktigt att påpeka att parterna inte har några klagomål mot varandra.

Jämna var på papper

Faktum är att han i sin inspektionshandling lägger sinUndertecknandet är endast en aktieägare, inte skrivarens namnteckning finns i dokumentet. Företagets utvecklare tar inte ansvar för att eliminera alla brister, deras rättelse kan pågå länge.

Insamling av handlingar av godkännande-överföring av varor

För att undvika onödiga problem medmottagningsöverföring av varor eller fastigheter, föreskrivs i lagstiftningen olika handlingar. I närvaro av korrekt slutförda dokument kan både kunden och entreprenören kunna bevisa sitt fall vid otillbörliga stunder.

Handlingen att överföra en lägenhet: vikten av detaljer

När du köper fastigheter är viktigt att gesärskild uppmärksamhet på tillgången till ett komplett dokumentationspaket, liksom rättigheten att fylla i varje kontrakt, handling eller fullmakt. Oftast folk som köper bostäder, strikt övervaka tillgången på dokumentation för försäljning och överföring av finans, men inte uppmärksamma handlingen om godkännande och överföring av fastigheter.

Vad säger lagen?

I civillagen finns en artikel somreglerar mottagandet av fastigheter av köparen från säljaren. Endast efter registrering av akten om godkännande och överföring av parternas förpliktelser anses vara uppfyllda och fastigheten kan anses överföras till ägaren.

Obehagliga konsekvenser för säljaren

Om överföringsdokumentet inte är upprättat, då enligt lagutvecklaren och ansvarar för fastigheten, eftersom köparen inte faktiskt accepterade skyldigheter för underhåll och underhåll av sin lägenhet.

Obehagliga konsekvenser för köparen

För aktieägare, förberedelse av akten att ta emot överföringenbehöver bara, speciellt om huset köps i en ny byggnad. Dessutom är köparen inte alltid nöjd med kvaliteten på det utförda arbetet, och för att rätta till alla brister och uppmaning till företagsbyggare måste du sätta in signaturen i lagen.

Att signera eller inte?

I praktiken visar det sig att byggföretagetuppfyllde inte sina skyldigheter gentemot aktieägarna fullt ut och kommer inte att straffa dessa överträdelser. Om köparen inte vill korrigera överträdelser på egen bekostnad är det nödvändigt att utarbeta en inspektionshandling av bostaden, och det är önskvärt att dokumentet bär signaturerna från båda parter.

Vad ska jag göra om utvecklaren vägrar att underteckna lagen?

Om utvecklaren vägrar att underteckna lagen, dåränta innehavare ska utarbeta en inspektionsrapport på plats och sedan skriva ett krav med tidpunkten för att korrigera bristerna och skicka all dokumentation till adressen till utvecklarföretaget. Efter utgången av de angivna villkoren kan ränteinnehavaren ansöka om domstolen.

Köpa en ny lägenhet, du borde noga uppmärksamma förfarandet för överföring av bostäder till en köpare på en DD.