Hur man köper utan agenter
Hur man köper utan agenter
Avslutande avtalet om försäljning av objektetfastigheter är det mycket viktigt att noggrant överväga de dokument som är nödvändiga för transaktionens juridiska renhet. I de flesta fall kan du göra en affär utan att fastighetsmäklare involveras.
instruktion
1
Slutsatsen av försäljningskontraktet är det mestadet utbredda sättet att bli den glada ägaren av kvadratmeter. Registreringen av fastigheten är inte komplex, men kräver särskild kunskap inom detta område. Närvaron av en specialist på fastighetsområdet är inte obligatorisk, eftersom transaktionen kan ske självständigt eller formaliseras med hjälp av en advokat eller en notarie. Köparen måste ha maximal kunskap och kontroll över hela processen att sluta och registrera försäljningskontraktet.
2
Först och främst måste du komma ihåg att kontraktetköp och försäljning är skriftlig och är föremål för obligatorisk tillståndsregistrering. Överföringen av medel utförs endast vid tidpunkten för undertecknandet av försäljningskontraktet och kvittot från säljaren, att beräkningen enligt kontraktet är fullgod. Under förhandlingsprocessen är det tillåtet att ingå ett insättningsavtal. Den sålda lägenheten kan placeras både i ett nybyggt hus och i ett hus som överlämnades för många år sedan. Om lägenheten bara byggs, är dokumentförpackningen blygsam och består av ett avtal om eget kapitaldeltagande i byggandet, vilket är föremål för obligatorisk tillståndsregistrering, om inte annat föreskrivs i lagen.
3
Avslutande av ett försäljningskontrakt för en lägenhet"Sekundär fastighetsmarknad", det är nödvändigt att börja med titeln och rätten till styrkande dokument för en bostad. En titeldag är ett dokument på grundval av vilket egendomsrätten har uppstått, de kan innefatta ett försäljningskontrakt, present, hyra, kapitalandel i byggande, privatiseringshandlingar eller intyg om arvsrätt. Rätten att bekräfta dokumentet är ett ägarintyg.
4
Om ägarnas rättigheter till fastighetsobjektetbekräftas, då måste du gå till studien av teknisk dokumentation för lägenheten (kadastral och teknisk pass), det är bättre att studera både pass (gammalt och nytt) samtidigt, det gör det möjligt att fastställa förekomsten av olaglig ombyggnad. Be säljaren att ge ett certifikat från passkontoret om antalet boende och registrerade personer i lägenheten, var uppmärksam på förekomsten av minderåriga barn. Deras närvaro kan kräva tillstånd från förmyndarskap och förvaltningsorgan att sälja lägenheten.
5
Om egendomen förvärvades i ett äktenskap, dåSamtycke från den andra makan till utlämning av ett fastighetsobjekt kommer att krävas. Samtycket görs skriftligt och notarized. Om objektet är en delad egendom, då är försäljningen av alla ägare med pass vid tidpunkten för försäljningstransaktionen obligatorisk. När du säljer en lägenhet genom fullmakt måste du ta hänsyn till att fullmakt måste vara notarized.
