LovesTheTeam.com

Du behöver

• - Förpackning med nödvändiga handlingar (pass av parterna och papper för lägenheten: Äganderätt, teknisk pass från BTI etc.).
• - Notarie tjänster.

instruktion

1

Den första och största nackdelen är säljaren, omägde en lägenhet i mindre än två år, måste betala en skatt på 13% av transaktionsbeloppet som uppgår till mer än 2 miljoner rubel. Beloppet av samma skatt kommer att beaktas vid inspektionen, baserat på marknadspriset för försäljningsdagen. Och om beloppet i kontraktet kommer att skilja sig från det med mer än 20%, rätten att fastställa mängden skatt och påföljder efter eget gottfinnande. I det här fallet gör köparen med tanke på att transaktionen begås mellan släktingar inte rätten till skatteavdrag vid köp av hem.

2

Den andra minus. Om en släkting köper lägenhet, är gift, kommer förvärvet automatiskt att betraktas som ägarens gemensamt förvärvade egendom. Och i händelse av skilsmässa är det föremål för delning i hälften.

3

Det finns en tredjedel. Efter försäljningen av bostäder kommer den tidigare ägaren inte att kunna påverka den släkting om han vill sälja den här fastigheten mot hans vilja. Till exempel säljer föräldrarna lägenhet son eller dotter, och den eller den bestämmer sig för att sedan sälja den utan sitt samtycke. De kommer inte att kunna förhindra denna transaktion.

4

Nästan alla dessa nackdelar har inte ett presentalternativ. I det här fallet är det bara ett behov av att betala skatt, om gåvan görs till en inte nära relativ (barn, föräldrar, makar, farföräldrar,barnbarn och barnbarn). Nära släktingar till skatten är inte platyat.Krome av handlingen kan avbrytas om den nya ägaren att vidta åtgärder som hotar liv och hälsa för den förra, eller träffas för att vidta åtgärder som leder till oersättlig förlust av imuschestva.Pri få samma egenskap som en gåva en man, gift, Den här lägenheten anses inte gemensam egendom suprugov.Oformlyaetsya gåvobrev (donation kontrakt) genom en notarie.

5

Ett annat alternativ är att överföra bostäder enligt viljan. Den enda nackdelen är att den släkting kan komma in i egendomsrätten först efter den tidigare ägarens död. I detta fall skatten på värdet av genomgång som ett arv, inte behöver betala, och ärvde lägenhet gemensamt förvärvat egendom makar inte anses vara arvingar föräldrarnas schitaetsya.Deti automatiskt (men tillförlitlighet kan skriva ett testamente på dem), i andra fall, en förutsättning - Innehåll en notarie har en vilja.

Du behöver

• - Meddelande till alla grannar
• - Notarieavslag

instruktion

1

rapport grannar om försäljningen av rummet och villkoren för transaktionen. För anmälan, gör ett notariellt dokument om alla villkor för försäljningen av rummet med det pris du säljer det för.

2

Skicka kopior av anmälan till alla grannar med registrerat brev med listan över bilagor.

3

Den företrädesrätt att köpa är endast ägd avde grannar som äger rummet. Om en person lever under ett socialt anställningsavtal och ägaren är stadsadministrationen, bör administrationen anmälas om försäljningen.

4

Om det finns mindreåriga bland ägarna,invalider, inkompetenta personer, vägran att köpa ska tas emot i förmyndarskapet och förvaltningsorganen, det vill säga förutom att skicka ett meddelande till dessa organ.

5

Vanligtvis är folk överens om varandra och grannar utan problem ge ett notariellt vägran från rätten till primärt köp. Om grannar köper ett rum vill inte och vägran av förhandsrättenvill inte ge, då en månad senare som standard kan du sälja den till en obehörig person, eftersom tystnad inom en månad motsvaras av en vägran enligt artikel i Ryska federationens civila lag nr 250, punkt 2.

6

Om flera ägare vill utnyttja förrättningsrätten och omöjliga för fredliga förhandlingar, behandlas saken för försäljning i domstol.

Du behöver

• - Pass och fotokopior av alla sina sidor från alla privatiseringsdeltagare
• - intyg om att inte delta i fri privatisering
• - ett utdrag ur husboken
• - kontoutdrag
• - ett utdrag ur kadastralpasset och en kopia av kadastralplanen
• - Notarieavslag från invånare som inte vill delta i privatiseringen
• - Bestämmelse eller kontrakt
• - Förvaltningsdekret
• - intyg om ägande
• - Notariellt tillstånd att sälja från alla ägare som har utfärdat ägande efter privatisering
• - Försäljningsavtal
• - intyg om godkännande
• - Ett kvitto för betalning för registrering.

instruktion

1

För att sälja en kommunal lägenhet, dekorera denprivatisering och registrering av äganderätter. För att göra detta gäller ansökan om bostadspolitiken i ditt distrikt. Ge en order eller ett avtal om rätten att använda lägenheten. Få ett utdrag ur husboken om alla registrerade på bostadsutrymmet. Om flera är registrerade, ska alla delta i privatiseringen och sedan ansöka från alla privatiseringsdeltagare. Om en av de registrerade hyresgästerna inte är villiga att delta i det, måste du skaffa en attesterad upphävande av privatisering.

2

Få ett kontoutdrag från bostadsavdelningen. Kontakta BTI och ta emot ett extrakt från lägenhetens kadastralpass och en kopia av kadastralplanen. Ta ett intyg från alla distrikt där du bodde, som du och dina familjemedlemmar inte deltog i privatiseringen av bostäder. Du kan få detta dokument i distriktsförvaltningen på din bostadsort.

3

Ta bort fotokopior från alla sidor av passet till alladeltagare i privatisering och från alla barns födelsebevis. Skicka alla mottagna dokument till institutionen för bostadspolitik. Du kommer att bli utfärdat ett beslut att överföra lägenheten i egenskap.

4

Kontakta Federal Officestatliga registreringscenter, fylla i ansökan om registrering av lägenheten, betala statens registreringsavgift, presentera alla mottagna dokument. På 30 dagar kommer du att få ett ägarintyg av lägenheten, varefter du kan sköta det efter eget gottfinnande, inklusive försäljning.

5

Ytterligare försäljning utförs med standardenföreskrifter. Få notariell tillåtelse från alla ägare som deltog i privatiseringen och formaliserade fastighetsrätten. Avsluta ett notariellt eller skriftligt försäljningsavtal med köpare av bostäder, godkännandehandlingar och överlåtelse och handlingar för registrering av äganderätt till köparna.

Du behöver

• - Notarie tillstånd från alla medeägare;
• - skyddsmyndigheternas beslut
• - kadastrala uttalanden
• - kontoutdrag
• - ett utdrag ur husboken
• - ansökan till FUGRC
• - Säljarens och köparens pass
• - intyg om ägande av lägenheten
• - kontrakt
• - intyg om godkännande
• - Kvitton för betalning för registrering
• - fotokopior av alla ovanstående dokument

instruktion

1

Att sälja lägenhet, ägd av flera personer, kontakta alla ägare på notarius publicus och få tillstånd att sälja.

2

Om någon från medeägarna i lägenheten inte harMöjligheten att personligen ansöka om ett notariekontor kan du göra det för honom om du har en notariserad fullmakt för att utföra juridiskt väsentliga handlingar på uppdrag av rektorn.

3

Om det finns personer i antal ägare,under ledning av staten, får notarized tillstånd från föräldrar, vårdnadshavare eller juridiska ombud. Vänligen kontakta förmyndarskap myndigheterna med en skriftlig meddelande om överlåtelse av egendom, och få en resolution utan som du inte kan ordna köp och försäljning transaktion. För att avvärja personer ungdomar, den begränsade förmågan och handikappade medborgare.

4

Lägenheten du köpte iregistrerat äktenskap, betraktas också som en gemensam egendom för makar (artikel 34 i Ryska federationens strafflag, artikel 256 i Ryska federationens civila lag). För att sälja det måste du därför få ett notariellt tillstånd från makan / männen.

5

Ytterligare försäljning skiljer sig inte från designenlägenhet, som är ensam ägare. För att avsluta en transaktion kommer du att få ett kadastralt uttalande i BTI, ett utdrag ur husboken och ett personligt konto som utfärdas till bostadsunderhållsavdelningen. Innan du tar emot dessa dokument, ta bort allt från registreringen i den sålda lägenheten.

6

Sluta försäljningsavtalet med köparna, skriv ett skriftligt intyg om godkännande och överföring.

7

När transaktionen avslutas är dessstatlig registrering (artikel 433 i Ryska federationens civila lagar), utan vilken transaktionen inte anses vara avslutad och laglig, så kontakta FUGRTS. Fyll i ansökan, presentera dokumentpaketet och deras fotokopior, betala statens registreringsavgift.

Du behöver

• - intyg om ägande
• - ansökan till ett enda centrum
• - pass
• - Utdrag ur kadastrepasset.

instruktion

1

Lägenheten kommer att bli kommunal, om du är irättsliga förfaranden, gör en del mellan medeägare eller makar. Stora lägenheter kan delas in i natura, när varje tidigare mede eller maka får isolerade rum, gemensamma områden blir ett gemensamt territorium.

2

När du registrerar en separat egenskapsrättEfter uppdelningen av egendom tvingas ett enda uppgörelsekonto att dela upp det gemensamma kontot. Grunden för detta är ett ägarintyg, eftersom ägarintäkterna i en lägenhet efter det att uppdelningen i natura och registreringen av dess andel av ägaren i ägandet har blivit flera. Följaktligen blir det kommunalt, oavsett det faktum att den nya bostadskoden i princip förbjuder den.

3

För att registrera en separat titel tillDin andel är skyldig att utfärda ett separat tekniskt och kadastralt pass. Detta görs i Bureau of Technical Inventory, varefter det är möjligt att registrera fastigheten direkt genom att lämna in en ansökan, utdrag ur kadastrala handlingar till Statens fastighetsregistreringscenter och transaktioner med den.

4

I ditt rum eller på offentliga platserVarje ägare är skyldig att leverera individuella mätare för förbrukning av el, varmt och kallt vatten samt etablera gemensamma mätare för att betala för konsumerade resurser på offentliga platser.

5

Varje ägare efter skiljevägg och röjningen separat egendomsrätt har rätt att sköta sin egendom efter eget gottfinnande, sälja, utbyta, donera. Som ett resultat av juridiskt signifikanta transaktioner i lägenheten kan det förekomma ägarna som är helt och hållet utomstående.

Du behöver

• - Pass av alla deltagare i transaktionen
• -leveranscertifikat
• -documents på försäljningsvillkoren och priset på rummet skickas ut med rekommenderat brev till samtliga ägare av de andra rummen
• -avtalet om försäljning
• extrakt från BTI
• mottagnings-sändningsakt
• -registreringsdokument för ett rum
• - Notariellt tillstånd att sälja andra rumsägare

instruktion

1

Förhandsrätten kanAtt endast använda hyresgäster i de privatiserade rummen som har utfärdat bostaden i fastigheten. Om rummet inte privatiseras och registreras enligt ett socialt anställningsavtal, måste det privatiseras för att utnyttja förmånsrätten att köpa den.

2

Meddela notarie om försäljningsvillkorenmed det pris som du vill sälja ditt rum för. Detta dokument måste fotokopieras, notariseras och skickas till alla ägare av andra rum med rekommenderat brev. Ett registrerat brev med detta dokument kommer att levereras till alla vid mottagandet. I slutet av månaden kan andra ägare som standard sälja sitt rum till en obehörig person. Om sådana villkor är uppfyllda kommer domstolen inte att kunna erkänna försäljningsavtalet och registreringen av äganderätten som ogiltig.

3

För att sälja ditt rum, ta ett utdrag frånkadastral pass i BTI. Om kadastralpasset gjordes för mer än 5 år sedan, innan du får ett utdrag, kommer det att vara nödvändigt att uppdatera de tekniska dokumenten för rummet. För att göra detta, ring till BTI tekniker. Baserat på inspektion av bostad får du ett utdrag.

4

Från rummet måste du skriva ut allt och få ett certifikat som alla är skrivna ut.

5

Om det finns fler ägare i rummet, ta från dem ett notariellt tillstånd att sälja.

6

Med köparna i rummet, teckna ett försäljningskontrakt med en notarie. Gör en handling av acceptans - överföring av rummet.

7

Det är allt. Dina kunder kan registrera sitt ägande i registreringscentralen.

instruktion

1

Du kan teckna ett avtal om socialt boende för fastigheter, som du har, på köparen. För det här, efter att ha kommit överens med köparen, registrerar du det i din lägenhet enligt kontraktet för socialt anställande. Ta emot det överenskomna beloppet mellan dig och lämna sedan lägenheten. Därefter kommer köparen att kunna utfärda ett socialt anställningsavtal för lägenhet i hans namn och privatisera det i ägande.

2

Du kan först privatisera din lägenhet på dig själv och sedan sälja.Samla för detta nödvändiga dokument: - utdrag ur huset av registrerade i lägenheten personer (inklusive alla barn), - barns födelsebevis och pass av vuxna i familjen - om du flyttade sedan 1991, det intyg som krävs från tidigare bott i den icke-deltagande i privatisering, - det sociala anställningsavtalet för lägenhet och andra dokument på det - kopior av betaldakvitton för verktyg. Vidare skicka in alla dessa dokument till institutionen för bostadspolitik och bostad i din stad och skriv en ansökan om privatisering av lägenheten. Efter kommunens beslut i Registreringsverket, registrera ditt ägande. Betala alla tillhörande avgifter och avgifter. Efter privatisering, redan som ägare, handlar försäljningen av lägenheten. Nu har du rätt att göra vad du vill med din lägenhet. Var det en försäljning eller ett utbyte.

3

För att sälja lägenhet på kort tid, kontakta byrån. Specialister hjälper inte bara hitta en köpare, men sparar också tid. Om du inte har tid att samla information om privatisering - i byrån kan du också erbjuda ett utbyte. Du måste utbyta ditt hem för en buffert - det här är en bostadsbyggnad som ägs av ett företag som är engagerat i att köpa och sälja fastigheter. Du och köparen ansöker om utbyte i en statsorganisation. Och väntar på tillstånd. Vid mottagandet av ett tillstånd får köparen din lägenhet i bruk. Var inte rädd för sådana transaktioner, det är ganska lönsamt och bekvämt.

Du behöver

• - Utseende i domstol
• -registrering av ett separat kadastre pass
• -registrering av äganderätten

instruktion

1

Kommunal bostad, som ligger iegendom enligt kontraktet för socialt anställningsavtal delas upp med försäljning eller fördelningen av aktier i natura är omöjlig. Endast när det gäller privatisering och registrering av äganderätt till alla som är involverade i privatisering.

2

Bostäder som ägs,kan delas upp i aktier i natura endast om varje ägare kanske tilldelar ett isolerat rum och rättigheterna för alla ägare kommer inte att åsidosättas.

3

Att fördela en andel i naturen till varje ägareborde ansöka till domstolen och lämna in en plan i lägenheten som indikerar möjligheten att dela upp i separata rum. Endast isolerade rum kan betraktas som ett separat rum i läsningen av artikel 16 i Ryska federationens LC.

4

Varje ägare har rätt att få sin andel i lägenheten i enlighet med artikel 252, punkt 2 i Ryska federationens civila lag.

5

Domstolen utser en kommission som ska avgöra huruvida det är möjligt att dela upp lägenheten i form av aktieinnehav i natura eller ej.

6

Efter domstolsbeslutet om fördelning av aktier i naturen utarbetar varje ägare nya tekniska dokument för sin aktie, mottar ett cadastralpass och registrerar en separat egendomsrätt.

7

Efter att ha registrerat ägandet av varje bostadslägenhet är bostadsavdelningen indelad i personliga konton för räkningar. Lägenheten blir en kommunal.

8

Om någon från ägarna till en gemensam lägenhet vill sälja sin andel, bör försäljningen ske i enlighet med reglerna för försäljning av kommunala bostäder.

9

Alla medejerare av lägenheter har rättförmånligt köp av ett rum i en lägenhet. Därför bör alla mede ägare skicka ett notifierat meddelande om försäljningsvillkoren och priset, med registrerat brev med inventering av investeringen.

10

Om efter en månad ingen har förklarat en önskan om att köpa ditt rum, så kan vanäljarna som vanligtvis säljas till en främling.

instruktion

1

Om du väljer att sälja lägenheten själv,utan hjälp av mellanhänder och byråer, bör du börja med att leta efter potentiella köpare. Främja annonser efter bostadsort och andra områden, tillämpa tidningar och tidskrifter, meddela kollegor, vänner och släktingar, kanske i sin cirkel hittar du de som kommer att köpa ditt hem.

2

Uppskatta kostnaden för egen lägenhet. Detta kan göras genom att jämföra liknande lägenheter i olika områden, för att korrelera deras pris och layout. I vilket fall som helst, var beredd att fynda med köparen. Kostnaden för sådana bostäder finns på Internet, tidningar och annonser.

3

När du väl har hittat en potentialKöparen, visa din lägenhet. Det måste vara rent och klart för inspektion. Också uppmärksamma höjden på balkonger, rummens placering och sanitetsartiklar och rörs skick.

4

Det är bäst att förhandla fram förutbetalningsvillkor i förväg för att vara säker på att transaktionen är klar. Du kan ta ett skriftligt kvitto från köparen, ett förskott eller en insättning.

5

För att göra en affär, måste du kontaktaregistreringskammare. För att göra detta, förbereda alla dokument, titta på datum för utfärdandet, giltighetsperioden och tillgången på nödvändiga signaturer. Du behöver ett kvitto för betalning av registreringsavgift, bevis på ägande av bostäder, ett intyg från BTI, ett utdrag ur huset registret, intyg om frånvaro av kommunal skuld, en kopia av pass med uppehållstillstånd, familjesituation och datum för utfärdande, skriftliga uttalanden av säljaren och köparen av avtal om köp och registrering försäljning, teknisk pass av lägenheten, kontraktet med alla ändringar och tillägg, akten om godkännande och överföring. Förteckningen över handlingar är inte uttömmande eftersom det kan kompletteras om i lägenheten är registrerade mindre familjemedlemmar, inkompetenta medborgare.

6

Alla dokument måste presenteras i tvåkopior - original och kopia Efter att försäljningskontraktet registrerades och du fick ett intyg om statsregistrering av äganderätt måste du få kontant för lägenheten. Skicka information om transaktionen till skattemyndigheten.

instruktion

1

För att börja, gör en förfrågan från en notarie. Som regel krävs det ursprungliga dokumentet. För övrigt behövs inte hela listan med dokument, inte bara när man säljer en lägenhet, men också när den byts ut, doneras etc. Om du är förälder till en mindre innehavare av ett bostadsutrymme, behöver du också en motsvarande ansökan om försäljning av lägenheten. Om föräldrarna inte har ett barn och du bara är den som tilldelades processen att sälja bostadsutrymme, ge sedan förmyndarskapet ett särskilt dokument som bekräftar föräldrarnas frånvaro. Detta kan vara ett dödsintyg, ett rättsligt beslut att förlora föräldrarättigheter eller erkännande av en saknad förälder.

2

Naturligtvis behöver vi ett uttalande frånen mindre ägare av en bostad. Det är sant, endast om han redan fyllt 14 år. I andra fall krävs en ansökan från barnets vårdnadshavare (om han inte har föräldrar). Om du arbetar med en viss andel av en minderårig i en lägenhet, var försiktig med att samla in uttalanden som de inte motsätter sig försäljningen, från alla vuxna ägare till resten av bostaden.

3

Ge också förmyndighetsmyndigheten ett intyg omfödelse av ett barn och de dokument som bekräftar sitt ägande av detta bostadsutrymme (ett gåvaavtal, en testamente etc.). Naturligtvis, för att enkelt sälja lägenheten "med försiktighet" ta hand om att betala alla nödvändiga räkningar - verktyg, betala för ljus och telefon. Trots allt måste extrakten från var och en av dem också överlämnas till vårdmyndigheterna.

4

Samla de flesta dokumenten i originalet,men en kopia av dem måste tas bort. Bara i fallet. Men sätta datum och signatur under ditt uttalande rusar inte. Gör detta i närvaro av en specialist i förmyndarskapsmyndigheterna. Han undertecknar genast din autograf och undertecknar hans signatur. Kom ihåg att alla personer som är involverade i processen måste överlämna dokumenten till vårdmyndigheterna. Det här är barnet själv, hans föräldrar eller vårdnadshavare och de ägarna som inte har något emot att sälja en andel i lägenheten (om det är en del).

5

Man bör komma ihåg att vårdmyndigheterna är enklarekommer att komma överens om en överenskommelse om du redan har ett motsvarande bostadsalternativ i utbyte mot den sålda. Detta bör tas om hand på förhand. I vissa fall ger förmyndarskap sitt gott med formuleringen: "med samtidig, och inte med ett konsekvent köp av en lägenhet." Det innebär att du först måste köpa en ny lägenhet och sedan sälja den gamla.