Vilka dokument behövs för att sälja ett gemensamt rum
Vilka dokument behövs för att sälja ett gemensamt rum
Om du äger ett rum i en gemensam lägenhetoch bestämde sig för att sälja sin egendom, behöver du inte panik, eftersom det inte är svårare än att sälja en "gemensam" lägenhet än en vanlig lägenhet. Vid försäljning är det tillräckligt att överväga en individualitet av den givna transaktionen och att samla ytterligare dokument.
instruktion
1
Transaktionen kan utföras både självständigt ochlocka fastighetsmäklare (advokater eller fastighetsmäklare) att delta. Själva förekomsten av många ägare i lägenheten kan verka komplicerat och förvirrande, men processen att sälja är inte annorlunda från försäljningen av vanliga lägenheter, utom företrädesrätt för inköp av ditt rum med dina rumskamrater. Själva begreppet förköp är att ägarna till de andra rummen i en gemensam lägenhet har rätt att först köpa ditt rum efter att du tilldelas ett pris brott mot företrädesrätt, kan leda till ett erkännande av transaktionen ogiltig. Processen med företrädesrätt för dina grannar är inte svårt, men det tar tid.
2
Bestämd med priset på försäljningen av rummet är det nödvändigtklargöra alla ägare och ta reda på bostadsort av varje, då är det nödvändigt för varje person har rätt till prioritet, skrift meddelande om försäljningen av rummet och dess värde, och vänta på reaktion grannar inom en månad. Om en månad från dina grannar inte har en önskan att köpa din egendom, sedan upprätta en skriftlig avstående från företrädesrätt och leta efter en köpare till sida. Avslaget måste göras av notarie, detta kommer att undvika problem i framtiden. Om du reparerar grannar hinder med pappersarbete, kan ärendet gå till domstol och dra på under en lång tid, så det är bäst att förhandla grannarna.
3
I resten av transaktionen behöver du förbereda en vanligEtt paket med dokument som är nödvändiga för försäljning av lägenheten: titelhandlingar och rätt att bekräfta handlingar för egendomen (köp- och försäljningsavtal, donationer, handlingar om privatisering eller arv, ägarintyg); Tekniska och kadastrala pass, intyg från passkontoret på familjesammansättningen. ett utdrag ur det enhetliga statsregistret över rättigheter till fastigheter på grund av brister och begränsningar ägarens samtycke, om egendomen förvärvades i äktenskapet, om det finns mindre barn registrerade i rummet, kan samtycke från förmyndarskapet och förvaltningsorganen för försäljning av rummet krävas.
4
Om en granne bestämde sig för att genomföra hansförebyggande rätt att köpa ett rum, så slutar du ett försäljningskontrakt med det i den allmänna ordningen. Kontraktet ingås skriftligen och är föremål för obligatorisk tillståndsregistrering. Om flera grannar (ägarna till angränsande rum) har avslöjat en önskan att köpa ditt rum, måste du förhandla, för annars är rättegången oundviklig.
