Vad bestämmer kostnaden för bostäder?
Vad bestämmer kostnaden för bostäder?
Många av oss hade minst en gång i mitt livatt hantera försäljning eller köp av bostadsfastigheter, oavsett om det är en lägenhet eller ett lanthus. Samtidigt har många potentiella köpare och säljare en ganska logisk fråga - vad är kostnaden för bostäder beroende av? Varför priset på lägenheter är detsamma när det gäller planering och tekniska villkor, men ligger i olika delar av staden, är det väsentligt annorlunda? Saken är att i processen att bilda priser på fastighetsmarknaden beaktas många olika faktorer som direkt påverkar den slutliga kostnaden för bostäder.
Varje faktor påverkar värdet på fastigheter på olika sätt: vissa kan öka något, andra tvärtom har en betydande inverkan.
Den första faktorn som bestämmer kostnaden för bostäder,är dess geografiska läge. Lägenheter i större städer är flera gånger dyrare än i små regionala städer. Denna skillnad beror på en bättre livskvalitet (inklusive nivån på genomsnittliga löner) för invånare i storstäder.
Värdet på fastigheter påverkas också i stor utsträckning av dessplats direkt i själva staden. Så bostäder i centrum kommer att kosta mycket mer än en lägenhet belägen i utkanten. I detta fall beror priset på bostadsfastigheter på utvecklingen av infrastrukturen i området där den ligger. Alla viktiga faciliteter för befolkningen (köpcentra, affärer, kontor, kontorsbyggnader, parker, etc.) är koncentrerade i stort antal i stadens centrum, därmed den högre kostnaden för fastigheter.
I stora städer, särskild vikt vid bestämningDen slutliga kostnaden är placeringen av kollektivtrafikstopp, till exempel närvaron av en tunnelbanestation nära huset där lägenheten ligger, ökar priset för det. Men för bostäder i mitten har denna faktor ingen betydande inverkan på dess värde. Den motsatta situationen är med fastigheter i avlägsna områden från centrum - bristen på en närliggande tunnelbanestation gör bostäder för 2000-3000 $ billigare. I detta fall spelar intensiteten hos kollektivtrafiken en viktig roll i prisbildningen.
Den andra grundläggande faktorn som påverkar priset,- det här är byggnadsåret och typen av byggnaden själv. Bostadsområdet i pre-revolutionerande byggnadens hus är säkert mycket mindre värde än lägenheten i ett hus byggt efter 1970, och priset per kvadratmeter i en ny byggnad blir tider dyrare än på den sekundära fastighetsmarknaden. Också av liten betydelse är typ av struktur, till exempel är en lägenhet i ett panelhus flera gånger sämre i värde till en liknande lägenhet belägen i en tegelbyggnad.
Storleken på och utformningen av en bostad är,kanske en av de viktigaste faktorerna som bestämmer sitt marknadsvärde. Således är priset på lägenheter med en förbättrad och individuell layout mycket högre än till exempel den vanliga småstora "breeches" och "Khrusjtsjov".
Antalet våningar och närvaro av en hiss i huset har ocksåviktigt för många potentiella köpare. Därför kan helt identiska lägenheter, som ligger på olika våningar, variera betydligt i värde. Så, ett lägre pris kommer att fungera på bostäder, som ligger på de extrema våningarna.
Nyligen har bostadsmarknaden förändratsom kvaliteten på fastigheter. Effekten av kosmetisk reparation på kostnaden för bostadsutrymme har minskat avsevärt i jämförelse med tidigare situationer. Nu vill många köpare renovera lägenheten i enlighet med sina egna behov, preferenser och önskemål. Allmänna reparationer är därför nästan irrelevanta för att bestämma kostnaden, men det gäller inte det tekniska tillståndet för tak, golv, fönster och kommunikation.
En annan viktig faktor är hushålletVillkor som inkluderar telefon, balkong eller balkong, sopor, vatten, värme etc. Allt detta kommer naturligtvis att påverka kostnaden för bostäder.
Priset på fastigheten kan variera beroende påav årstiden. På sommaren ökar efterfrågan på hus och enskilda byggnader i semesterbyar som regel. På sommaren blir kostnaden för dem därför något högre än på vintern.
Kostnaden för bostäder påverkas också av miljönsituationen i området där den ligger. Så, en lägenhet i ett hus bredvid en fabrik, en fabrik eller en upptagen motorväg kommer att kosta köparen mycket billigare.
