Tips 1: Så här säljer du ett rum

Lägenhet och stuga

Tips 1: Så här säljer du ett rum

Försäljning av rummet, särskilt i kommunalalägenhet, kräver betydande tidskostnader på grund av detaljerna i förberedelsen av transaktionen. Dessutom är efterfrågan på rum mycket lägre än för lägenheter, som att köpa ett rum, en person som förvärvar och grannar, med vilken du måste dela gemensamma lokaler i lägenheten.

Hur man säljer ett rum i en gemensam lägenhetAtt sälja ett rum i en gemensam lägenhet i första handdet är nödvändigt att samla vägran från alla ägare till andra rum i lägenheten, som enligt lag har rätt till förmånlig inlösen av de sålda lokalerna. Om lägenheten inte privatiseras ska alla rum, samtycke till försäljningen av rummet, erhållas från den lokala förvaltningen. I de fall medelägaren är mindreårig eller ogiltig, måste samtycke till försäljning från förmyndarskapsmyndigheterna.

Hur man samlar vägran från andra ägare

Meddelanden om försäljningen av rummet skickas tillskriv till alla ägare av rummen i lägenheten. Samtidigt måste meddelandet innehålla det pris där lokalerna är planerade att säljas. Faktumet att skicka ett brev bekräftas av ett kvitto. Svaren måste tas emot inom en månad. Om svaret inte är mottaget anses det att ägaren samtycker till att sälja rummet. De mottagna svaren med vägran att köpa ett rum rekommenderas att notarisera. Om platsen för någon från ägarna är okänd bör du kontakta passkontoret, BTI eller reg. service, i extrema fall - skicka ett meddelande till försäljningen till adressen till den kommunala lägenheten. Om en av grannarna gick med på att köpa ett rum måste försäljningsavtalet ingås med honom. Om du godkänner att köpa flera ägare, fattas beslutet med gemensamt samtycke och om ett avtal inte nås - i ett rättsligt förfarande. Att sälja ett rum till en av grannarna är det bästa sättet att snabbt sälja ett rum.

Hur man gör ett rumsförsäljning

När vägran samlas in bör du börja sökaköpare och förbereda dokument för transaktionen. Lönsamt sälja rummet, leta efter folk som är intresserade av att köpa denna speciella miljö (till exempel familjemedlemmar eller rumskamrater hyresgäster i de andra lägenheterna i huset) ska .Okonchatelnaya rumspriset i köpeavtalet inte vara mindre än det pris som erbjöd sig att köpa grannarna lokaler . För att sälja rummet måste du förbereda följande dokument:

intyg om ägande av rummet med en indikation på storlek och storlek på hela lägenheten som helhet;
BTI-certifikat med en uppskattning av kostnaden för lägenheten och utrymmet som säljs
Kontraktet att överlåta lokalerna till egendom (ett försäljningsavtal).
ett intyg om avsaknad av efterskott på nyttjandebetalningar
ett utdrag ur husboken;
en kopia av det personliga kontot
vägran från grannar från förebyggande rätt till inlösning av rummet
samtycke från förmyndarskapsmyndigheterna (om minderåriga är registrerade i rummet).

Transaktioner vid försäljning av rum är statlig registrering samt transaktioner för försäljning av enskilda lägenheter.

Tips 2: Hur man säljer ett rum i en gemensam lägenhet

Försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet har ett nummerfunktioner som måste övervägas. Rummet måste privatiseras och formaliseras av säljaren. Innan du säljer måste du förbereda det nödvändiga dokumentpaketet.

Du behöver

- pass
- kadastrala uttalanden
- Notarius Notification;
- Försäljningsavtal
- mottagningsuppgift - överföring
- Titeldokument för rummet
- Notariellt tillstånd
- Beslut
- ansökan till FUGRC
- Betalning för registrering.

instruktion

Innan du säljer ett rum i en gemensam lägenhetMeddela alla ägare till de återstående rummen om deras försäljningsvillkor för rummet. Använd ryska posttjänster för anmälan. Skicka ett registrerat brev med listan över bilagor och meddelandet. I brevet bifogas ett meddelande, som utarbetats på notarius publicus.

Om en del av lägenheterna ägs, ochÅterstoden tillhör användarna enligt ett socialt anställningsavtal och egendomsrätten tillhör distriktsförvaltningen, skicka en skriftlig anmälan till kommunen. Förköpsrätten för inköp kan endast användas av ägarna. Arbetsgivare har inte denna rättighet.

Om ingen av ägarna till andra rum uttryckte en önskan om att köpa ditt hem i en månad har du all rätt att sälja din egendom. ett rum till en obehörig person.

För registrering av transaktionen av köp och försäljning till digdu behöver kadastrala uttalanden som du kan få på BTI, ett utdrag ur personalkontot och husboken, en notarie tillåtelse att sälja från alla medeägarna i rummet. Om du köpte ett rum i en gemensam lägenhet, i ett registrerat äktenskap, få ett notariellt tillstånd att sälja från den andra makan. Om minderåriga, inkompetenta eller allvarligt kompetenta medborgare har rätt till ditt rum, informera förmyndarskapet och förvaltningsorganen om försäljning av bostäder och få en resolution.

Vidare görs en normal köpköpstransaktion. Gör ett notariellt eller ett enkelt skriftligt kontrakt, skriv ett överförings- och godkännandecertifikat och lägg in hela dokumentpaketet med FGGRCC för att registrera äganderätten till rummet i kommunala lägenheten för dina kunder.

Tips 3: Hur man säljer ett rum i en flerrumslägenhet

Att sälja ett rum är svårare än att sälja en lägenhet. Eftersom andra än du bor finns det fortfarande andra personer vars rättigheter måste följas. Du måste ha ett bra förhållande med dina grannar.

Du behöver

- Dokument till rummet
- Passet.

instruktion

När du bestämmer dig för priset, besökalla dina grannar (ägarna till rummen i din lägenhet) och bjuda in dem att köpa ditt rum till det här priset. Om du har bra relationer med grannar och de inte vill köpa ditt rum, bör de skriva ett avstående från förmånsrätten att köpa ditt rum från en notarie. Som regel betalar du för en notarie på din bekostnad, eftersom du behöver det. Om alla dina grannar - rummets ägare är lyhörda och ansvariga människor - har du tur. Det är bara organisationen och betalningen av processen.

Om du har ett icke-fredligt förhållande med dina grannar och devill du efter något att hämnas eller de är bara dåliga grannar, eller utöva några personliga intressen och vägrar att gå till notarie att underteckna dokument som krävs, kommer du att ha ett skriftligt erbjudande att köpa dem ett rum till ett visst pris och skicka ditt erbjudande att köpa med rekommenderat eller bestyrkt post med en lista över deras bostad. När allt kommer omkring, händer det att ägarna av rummen inte bor i sitt rum, och sitta hennes hyresgäster. I det här fallet har du bevis för att de anmäls till vara ett kvitto på utskick eller kvitto post. Och om de inte har svarat på ditt erbjudande inom en månad - det skulle innebära deras misslyckande.

Därefter måste du hitta tekniska dokument förrum. Och om det sedan 1998, åtminstone en gång redan var föremål för försäljning och inköp, behöver tekniska dokument inte lämnas in till Registreringsverket (Rosreestr), som de redan har. Ett utdrag ur hemboken om registrerade personer tas tidigast 10 dagar före transaktionen. Vi behöver också samtycke från maka till försäljning av detta rum, certifierat av en notarie, om rummet förvärvas i äktenskap och inte doneras, inte privatiseras, inte förvärvats före giftermål.

Gör sedan ett köpkontrakt,teckna det av parterna, betala statsavgiften och registrera äganderätten i Rosreestr. Naturligtvis, gör en penningberäkning, var noga med att skriva ett kvitto för alla civilrättsliga regler.